3331 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 93,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 315 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409800394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3334182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
53052409800394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 422 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 289 030 $ Poids 88 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 318 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 381 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 689 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 385 326 $ Poids 68 % |
| 4 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 437 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 652 $ Poids 58 % |
| 5 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 877 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 999 $ Poids 56 % |
| 6 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 403 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −57 105 $ · Ajust. âge −49 032 $ | 718 014 $ Poids 51 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 446 436 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 210 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 238 245 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 680 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 344 759 $ Poids 19 % |
| 10 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 758 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 289 $ Poids 18 % |
| 11 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 286 672 $ Poids 14 % |
| 12 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 121 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.