3385 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 184 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409800980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
53052409800980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 364 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 392 512 $ Poids 91 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 393 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 738 801 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 388 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 291 623 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 183 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 369 412 $ Poids 58 % |
| 5 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 259 121 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 752 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 370 502 $ Poids 49 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 438 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 408 672 $ Poids 43 % |
| 8 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 936 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 394 361 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 167 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 229 488 $ Poids 31 % |
| 10 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 319 764 $ Poids 29 % |
| 11 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 275 141 $ Poids 24 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 283 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.