885 Chemin SAUVAGINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,4 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 283 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409801649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
53052409801649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 574 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 278 031 $ Poids 83 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 397 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 296 769 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 720 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 353 477 $ Poids 66 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 917 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 168 $ Poids 55 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 525 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 375 649 $ Poids 54 % |
| 6 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 301 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −59 499 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 689 219 $ Poids 50 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 392 279 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 358 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +1 927 $ | 220 222 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 733 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 305 214 $ Poids 18 % |
| 10 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 385 856 $ Poids 18 % |
| 11 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 218 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 861 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.