877 Chemin SAUVAGINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 119,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409802971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
53052409802971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 263 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 779 151 $ Poids 80 % |
| 2 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 525 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 446 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 291 589 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 383 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 369 $ Poids 64 % |
| 5 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 678 $ Poids 40 % |
| 6 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 336 677 $ Poids 36 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 569 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 458 639 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 393 364 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 306 708 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 383 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +12 526 $ | 256 365 $ Poids 20 % |
| 11 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 315 299 $ Poids 18 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 561 252 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.