870 Chemin SAUVAGINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
555 200 $
Autre · 4 178 $/m² · 132,9 m² · constr. 1988 · terrain 16 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 188,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 408 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409803269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
53052409803269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 300 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 579 777 $ Poids 83 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 565 $ Poids 56 % |
| 3 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 330 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +77 280 $ · Ajust. âge −71 662 $ | 829 769 $ Poids 54 % |
| 4 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 450 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 550 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 056 $ Poids 50 % |
| 6 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 715 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 496 673 $ Poids 46 % |
| 7 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 054 $ Poids 36 % |
| 8 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 356 314 $ Poids 32 % |
| 9 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 433 817 $ Poids 27 % |
| 10 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 331 641 $ Poids 17 % |
| 11 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 328 391 $ Poids 16 % |
| 12 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 358 258 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.