3305 Chemin LA VALLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 70,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 101 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409807079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
53052409807079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 66 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +2 232 $ | 267 679 $ Poids 38 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 961 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 278 055 $ Poids 37 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −33 652 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 357 515 $ Poids 17 % |
| 4 | 884, Chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 509 m · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 250 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 257 244 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 289 084 $ Poids 11 % |
| 7 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 961 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 338 736 $ Poids 10 % |
| 8 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 989 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 369 476 $ Poids 6 % |
| 9 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 102 773 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.