3367 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
297 200 $
Autre · 1 697 $/m² · 175,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 160 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409810222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
53052409810222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 138 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 456 749 $ Poids 57 % |
| 2 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 429 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 114 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 600 252 $ Poids 56 % |
| 3 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 424 $ Poids 35 % |
| 4 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 434 939 $ Poids 34 % |
| 5 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 430 287 $ Poids 25 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 244 981 $ Poids 19 % |
| 7 | 1815, Rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 138 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 817 611 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.