Chemin SAUVAGINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
326 500 $
Autre · 1 431 $/m² · 228,2 m² · constr. 1956 · terrain 53 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 400 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 125 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409816752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
11 800 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
53052409816752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 674 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 579 879 $ Poids 78 % |
| 2 | 5-5C, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 992 m · Vendu 380 000 $ (1 493 $/m²) 254,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 405 420 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 723 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +66 525 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 499 762 $ Poids 18 % |
| 4 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 271 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 662 688 $ Poids 11 % |
| 5 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +92 362 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 690 122 $ Poids 11 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 401 $ Poids 8 % |
| 7 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +79 550 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 479 390 $ Poids 7 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 460 272 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.