863 Chemin SAUVAGINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 153,4 m² · constr. 2006 · terrain 31 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 469,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 376 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409830758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
53052409830758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 316 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 383 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 791 $ Poids 42 % |
| 3 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 791 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 080 $ Poids 30 % |
| 4 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −45 261 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 601 623 $ Poids 30 % |
| 5 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 789 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 428 $ Poids 29 % |
| 6 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 408 $ Poids 29 % |
| 7 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 474 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.