844 Chemin SAUVAGINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 144,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,3 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 320 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409834371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
53052409834371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 20 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 088 $ Poids 40 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 662 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 870 $ Poids 33 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 322 177 $ Poids 31 % |
| 5 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 433 718 $ Poids 29 % |
| 6 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 954 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 584 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 447 099 $ Poids 27 % |
| 8 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 721 831 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.