838 Chemin SAUVAGINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 130,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 87 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409834944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
53052409834944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 83 m · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 594 $ Poids 82 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 149 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +69 415 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 818 133 $ Poids 61 % |
| 3 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 668 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 427 592 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 719 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 395 951 $ Poids 48 % |
| 5 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 278 635 $ Poids 44 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 145 $ Poids 43 % |
| 7 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 052 $ Poids 34 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 360 422 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 516 582 $ Poids 11 % |
| 10 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 438 755 $ Poids 6 % |
| 11 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 581 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.