3525 Chemin LA VALLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 110,8 m² · constr. 1964 · terrain 6 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 287,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 218 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409839070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3319180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
53052409839070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 608 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 750 427 $ Poids 77 % |
| 2 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 406 940 $ Poids 54 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 713 $ Poids 41 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 381 098 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 834 $ Poids 28 % |
| 6 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +13 805 $ | 301 301 $ Poids 27 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 421 956 $ Poids 25 % |
| 8 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 784 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 912 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +964 $ | 236 645 $ Poids 17 % |
| 10 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 804 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 338 $ Poids 9 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 169 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.