853 Chemin SAUVAGINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
262 100 $
Autre · 3 918 $/m² · 66,9 m² · constr. 2019 · terrain 62 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 115,1 m²
Frontage
129 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 121 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409841341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
53052409841341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 241 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 272 424 $ Poids 35 % |
| 2 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 875 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 282 358 $ Poids 25 % |
| 3 | 884, Chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 600 m · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 050 $ Poids 18 % |
| 4 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 643 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 252 449 $ Poids 9 % |
| 5 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 235 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 283 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −45 503 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 339 131 $ Poids 4 % |
| 8 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 261 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.