Chemin LA VALLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
285 500 $
Autre · 5 144 $/m² · 55,5 m² · constr. 1960 · terrain 186 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 000 m²
Frontage
80 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 312 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409922670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
53052409922670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±106.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 965 m · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 853 $ Poids 31 % |
| 2 | 6, rue Rhéaume, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 27 % |
| 3 | 2824, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 21 % |
| 4 | 3970, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 21 % |
| 5 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 546 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −20 088 $ | 222 328 $ Poids 8 % |
| 6 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 229 873 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −61 981 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 295 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −57 244 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 312 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −49 460 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 220 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −65 227 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 280 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.