2 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 114,4 m² · constr. 1989 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 194 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360161271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
53065360161271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 45 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 241 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 537 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 351 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 435 554 $ Poids 88 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 504 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 489 520 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 464 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 145 755 $ Poids 78 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 446 899 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 379 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 336 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 284 794 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 491 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 066 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 518 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 420 607 $ Poids 69 % |
| 10 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 775 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 180 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 601 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 817 $ Poids 62 % |
| 12 | 403, rue Dumas, Sorel-Tracy 2025-05-14 · 367 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.