4-8 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · constr. 1959 · terrain 1 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360161521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
53065360161521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 84 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 242 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 327 627 $ Poids 67 % |
| 2 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 318 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 263 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 444 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 120 464 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 259 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 465 031 $ Poids 63 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 358 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 388 709 $ Poids 62 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 525 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 348 766 $ Poids 61 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 514 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 769 $ Poids 60 % |
| 8 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 599 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 296 189 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 399 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 456 897 $ Poids 56 % |
| 10 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 740 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 498 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 410 959 $ Poids 54 % |
| 12 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 384 625 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.