10-12 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 264,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 275 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360161722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
53065360161722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +50 557 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 821 712 $ Poids 36 % |
| 2 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 636 $ Poids 32 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 915 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 029 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 568 729 $ Poids 21 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 348 735 $ Poids 19 % |
| 5 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 754 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 400 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 574 400 $ Poids 16 % |
| 6 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 339 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 556 872 $ Poids 16 % |
| 7 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 630 348 $ Poids 14 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 317 995 $ Poids 14 % |
| 9 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 269 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 356 408 $ Poids 11 % |
| 10 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +173 679 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 019 584 $ Poids 11 % |
| 11 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +69 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 637 465 $ Poids 7 % |
| 12 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 96 886 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.