37 Rue RIVE app. 202 app. 202 · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 144,7 m² · constr. 2014 · terrain 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 453 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360162840800010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
53065360162840800010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 93 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 529 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 596 $ Poids 69 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 718 $ Poids 63 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 895 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 186 $ Poids 63 % |
| 4 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 472 $ Poids 53 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 871 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 243 $ Poids 50 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 627 623 $ Poids 49 % |
| 7 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 522 791 $ Poids 49 % |
| 8 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 749 744 $ Poids 49 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +52 321 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 590 $ Poids 47 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 377 242 $ Poids 40 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 902 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 334 804 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.