37 Rue RIVE app. 301 app. 301 · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 164 m² · constr. 2014 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 485 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360162840800010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
696 600 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
53065360162840800010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 94 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 405 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 512 189 $ Poids 85 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 839 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 535 402 $ Poids 60 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 820 $ Poids 53 % |
| 4 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 638 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 529 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 187 $ Poids 44 % |
| 6 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 895 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 665 $ Poids 40 % |
| 7 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 555 423 $ Poids 39 % |
| 8 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 536 469 $ Poids 39 % |
| 9 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 445 $ Poids 36 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 699 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 666 599 $ Poids 34 % |
| 11 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 556 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 803 356 $ Poids 31 % |
| 12 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 983 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −55 169 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 846 312 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.