28 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 275,3 m² · constr. 1938 · terrain 1 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 225 100 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360171044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
53065360171044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 86 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +69 315 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 840 470 $ Poids 33 % |
| 2 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 255 $ Poids 30 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 939 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 285 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 582 985 $ Poids 16 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 352 856 $ Poids 15 % |
| 5 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 778 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 500 $ Poids 12 % |
| 6 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 376 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 552 123 $ Poids 12 % |
| 7 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +60 399 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 642 759 $ Poids 11 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 322 096 $ Poids 10 % |
| 9 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 232 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +60 999 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 363 979 $ Poids 8 % |
| 10 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +197 517 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 043 422 $ Poids 8 % |
| 11 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +81 687 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 650 115 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 98 915 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.