1 Rue AVELIN-PELOQUIN · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 211,6 m² · constr. 2024 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360171698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
53065360171698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 91 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 453 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 576 408 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 994 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 601 097 $ Poids 56 % |
| 3 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 834 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 985 $ Poids 54 % |
| 4 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 895 672 $ Poids 40 % |
| 5 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 930 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 997 128 $ Poids 37 % |
| 6 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 155 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 050 $ Poids 33 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 919 $ Poids 25 % |
| 8 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 126 243 $ Poids 21 % |
| 9 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 068 $ Poids 19 % |
| 10 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 631 046 $ Poids 18 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 673 467 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 553 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.