8 Rue AVELIN-PELOQUIN · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 97,3 m² · constr. 1970 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360171741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
53065360171741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 53 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 350 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 122 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 592 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 370 263 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 142 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 368 854 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 346 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 379 716 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 465 542 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 782 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 358 228 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 544 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 418 109 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 355 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 428 869 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 833 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 77 050 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 358 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 459 844 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 770 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 401 103 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 386 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 432 345 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.