3 Rue AVELIN-PELOQUIN · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 86,5 m² · constr. 2020 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360171856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
53065360171856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 81 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 102 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 601 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 890 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 598 $ Poids 69 % |
| 3 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 634 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 484 $ Poids 67 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 643 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 152 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 831 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 522 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 117 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 478 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 399 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 384 728 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 306 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 135 918 $ Poids 50 % |
| 9 | 392, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-02-27 · 622 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 365 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 976 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 778 $ Poids 47 % |
| 11 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 320 $ Poids 45 % |
| 12 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 579 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 894 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.