16 Rue AVELIN-PELOQUIN · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 132 m² · constr. 1974 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 180 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360180275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
53065360180275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 56 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 706 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 063 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 585 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 578 018 $ Poids 72 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 501 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 980 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 662 667 $ Poids 65 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 402 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 447 688 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 389 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 539 303 $ Poids 61 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 884 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 438 588 $ Poids 59 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 802 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 447 490 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 357 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 421 442 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 031 $ Poids 54 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 520 920 $ Poids 53 % |
| 12 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 549 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 463 820 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.