18 Rue AVELIN-PELOQUIN · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 105 m² · constr. 2024 · terrain 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 297 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360180443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
53065360180443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 83 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 360 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 147 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 400 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 232 $ Poids 80 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 402 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 420 277 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 527 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 609 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 619 $ Poids 76 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 593 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 545 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 343 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 416 791 $ Poids 71 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 311 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 491 648 $ Poids 67 % |
| 10 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 687 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 132 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 352 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 994 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 353 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 425 676 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.