17 Rue AVELIN-PELOQUIN · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 122,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 373 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360180858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
53065360180858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 91 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 636 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 427 $ Poids 79 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 467 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 449 043 $ Poids 76 % |
| 3 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 457 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 121 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 289 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 454 347 $ Poids 69 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 723 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 163 $ Poids 69 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 864 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 335 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 298 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 158 957 $ Poids 65 % |
| 8 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 470 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 293 561 $ Poids 63 % |
| 9 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 564 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 875 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 934 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 718 233 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 654 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 886 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 747 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.