1 Rue CURE-VANASSE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 126,8 m² · constr. 1973 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 199 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360181073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
53065360181073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 66 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 619 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 285 $ Poids 75 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 435 063 $ Poids 71 % |
| 3 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 400 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 526 484 $ Poids 70 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 451 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 437 407 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 596 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 565 609 $ Poids 68 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 854 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 435 773 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 340 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 411 173 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 222 $ Poids 60 % |
| 9 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 915 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 429 263 $ Poids 58 % |
| 10 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 447 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +13 211 $ | 287 083 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 485 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 305 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 143 087 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.