3 Rue CURE-VANASSE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 95,5 m² · constr. 1971 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 157 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360181225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
53065360181225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 25 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 78 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 366 931 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 285 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 121 846 $ Poids 85 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 656 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 368 670 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 409 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 378 291 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 805 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 356 710 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 563 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 463 993 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 876 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 76 662 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 606 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 416 716 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 303 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 427 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 81 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 291 165 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 737 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 399 624 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 443 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 430 901 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.