5 Rue CURE-VANASSE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 121,9 m² · constr. 1976 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 209 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360181366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
53065360181366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 66 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 658 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 644 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 439 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 523 374 $ Poids 77 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 490 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 434 933 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 305 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 408 771 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 266 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 141 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 893 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 433 109 $ Poids 66 % |
| 7 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 814 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 433 566 $ Poids 63 % |
| 8 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 487 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +16 814 $ | 285 510 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 634 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 563 969 $ Poids 59 % |
| 10 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 656 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 450 550 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 432 $ Poids 56 % |
| 12 | 403, rue Dumas, Sorel-Tracy 2025-05-14 · 508 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 481 851 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.