7 Rue CURE-VANASSE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 102,9 m² · constr. 1972 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 184 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360181508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
53065360181508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 39 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 246 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 127 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 384 677 $ Poids 75 % |
| 3 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 458 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 475 749 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 481 353 $ Poids 74 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 510 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 396 734 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 644 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 432 409 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 448 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 392 811 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 274 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 444 225 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 39 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 384 011 $ Poids 67 % |
| 10 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 721 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 415 802 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 480 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 447 036 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 288 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 370 614 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.