4 Rue CURE-VANASSE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 183 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360181552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
53065360181552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 36 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 283 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 129 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 659 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 391 312 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 437 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 484 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 489 131 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 601 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 439 466 $ Poids 73 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 470 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 403 404 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 409 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 398 898 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 86 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 390 365 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 273 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 451 652 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 697 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 422 934 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 768 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 377 724 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 432 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 454 252 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.