6 Rue CURE-VANASSE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 103,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360181782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
53065360181782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 75 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 269 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 131 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 675 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 396 160 $ Poids 75 % |
| 3 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 457 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 489 804 $ Poids 75 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 486 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 408 039 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 494 664 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 615 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 444 480 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 425 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 403 328 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 253 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +10 288 $ | 456 972 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 678 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 428 035 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 82 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 395 194 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 763 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 196 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 444 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 459 389 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.