8 Rue CURE-VANASSE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 175,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 277 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360181984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
53065360181984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 83 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 546 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 528 109 $ Poids 87 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 843 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 503 458 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 999 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 484 500 $ Poids 55 % |
| 4 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 863 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 817 526 $ Poids 43 % |
| 5 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 136 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 237 $ Poids 35 % |
| 6 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 887 $ Poids 34 % |
| 7 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 305 $ Poids 31 % |
| 8 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 425 $ Poids 30 % |
| 9 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 508 802 $ Poids 30 % |
| 10 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 649 $ Poids 24 % |
| 11 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 652 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 491 $ Poids 21 % |
| 12 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 345 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.