50 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 298,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 435 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360182231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
53065360182231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 94 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +110 225 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 991 230 $ Poids 27 % |
| 2 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 966 $ Poids 25 % |
| 3 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +91 811 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 660 723 $ Poids 9 % |
| 4 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 658 980 $ Poids 8 % |
| 5 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +87 467 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 730 777 $ Poids 7 % |
| 6 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 879 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 660 450 $ Poids 6 % |
| 7 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 870 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 059 655 $ Poids 5 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +59 210 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 372 593 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 95 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 426 730 $ Poids 5 % |
| 10 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +109 277 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 715 206 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 112 316 $ Poids 3 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 352 491 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.