54 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 203,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 496 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360182493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
53065360182493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 93 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 547 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 565 480 $ Poids 65 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 905 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 567 704 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 548 259 $ Poids 57 % |
| 4 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 837 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 880 414 $ Poids 44 % |
| 5 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 63 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 209 $ Poids 37 % |
| 6 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −58 953 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 830 502 $ Poids 36 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 711 $ Poids 22 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 543 $ Poids 19 % |
| 9 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 539 629 $ Poids 18 % |
| 10 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 903 $ Poids 15 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 624 143 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +1 951 $ | 94 799 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.