11 Rue CURE-VANASSE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 86,9 m² · constr. 1979 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 158 600 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360182780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
53065360182780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 32 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 0 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 934 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +750 $ | 76 018 $ Poids 66 % |
| 3 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 681 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 345 310 $ Poids 64 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 735 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 367 017 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 45 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 289 347 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 842 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 354 937 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 487 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 376 946 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 207 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 121 652 $ Poids 53 % |
| 9 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 624 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 311 $ Poids 45 % |
| 10 | 392, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-02-27 · 714 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 410 816 $ Poids 45 % |
| 11 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 364 375 $ Poids 45 % |
| 12 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 391 547 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.