70 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 190,7 m² · constr. 1970 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 187 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360182918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
53065360182918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 56 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 608 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 529 215 $ Poids 76 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 964 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 493 700 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 473 350 $ Poids 57 % |
| 4 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 775 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 851 354 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 1 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 39 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 812 $ Poids 20 % |
| 7 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 503 088 $ Poids 19 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 482 $ Poids 18 % |
| 9 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 562 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 449 306 $ Poids 17 % |
| 10 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 974 $ Poids 16 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 522 $ Poids 15 % |
| 12 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −45 650 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 523 261 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.