10 Rue CURE-VANASSE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 146 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360191016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
53065360191016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 22 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 46 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 371 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 724 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 373 967 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 219 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 123 920 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 460 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 898 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +375 $ | 77 592 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 474 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 383 224 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 1 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 222 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +10 288 $ | 433 687 $ Poids 54 % |
| 9 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 647 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 352 747 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 668 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 405 771 $ Poids 53 % |
| 11 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 589 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 113 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 643 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 470 821 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.