98 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 131,4 m² · constr. 1970 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 156 400 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360193583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
53065360193583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 44 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 974 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 436 054 $ Poids 64 % |
| 2 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 661 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 824 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 566 680 $ Poids 62 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 867 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 479 351 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 198 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 413 090 $ Poids 58 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 634 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 528 986 $ Poids 55 % |
| 7 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 700 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 439 393 $ Poids 54 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 430 325 $ Poids 46 % |
| 9 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 815 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 454 588 $ Poids 46 % |
| 10 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 437 883 $ Poids 45 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 695 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +9 608 $ | 288 339 $ Poids 45 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 996 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 044 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.