100 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 167,6 m² · constr. 1983 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360193745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
53065360193745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 74 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 715 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 517 046 $ Poids 76 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 494 538 $ Poids 54 % |
| 3 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 668 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −46 995 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 798 910 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 475 982 $ Poids 36 % |
| 5 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 196 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 846 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +62 755 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 668 462 $ Poids 33 % |
| 7 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 638 $ Poids 31 % |
| 8 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 107 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 331 699 $ Poids 29 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 560 $ Poids 29 % |
| 10 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 499 338 $ Poids 26 % |
| 11 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 455 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 446 977 $ Poids 25 % |
| 12 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 970 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.