6 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 109,1 m² · constr. 2017 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 312 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360193832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
53065360193832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 85 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 54 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 150 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 649 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 545 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 169 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 432 317 $ Poids 75 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 708 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 426 940 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 209 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 499 878 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 678 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 002 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 047 $ Poids 64 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 876 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 362 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 840 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 223 $ Poids 62 % |
| 10 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 704 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 279 196 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 646 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 423 897 $ Poids 56 % |
| 12 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 894 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 388 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.