8 Rue PAUL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 118,6 m² · constr. 1974 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 198 800 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360193950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
53065360193950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 56 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 52 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 138 528 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 152 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 399 736 $ Poids 75 % |
| 3 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 649 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 512 132 $ Poids 74 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 702 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 425 910 $ Poids 72 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 871 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 819 $ Poids 69 % |
| 6 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 700 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +14 412 $ | 279 623 $ Poids 59 % |
| 7 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 422 772 $ Poids 57 % |
| 8 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 789 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 440 774 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 517 923 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 834 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 465 466 $ Poids 52 % |
| 11 | 403, rue Dumas, Sorel-Tracy 2025-05-14 · 720 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 471 914 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 973 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 444 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.