109 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 153,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 342 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360194710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
53065360194710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 87 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 746 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 473 873 $ Poids 54 % |
| 2 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 874 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 602 911 $ Poids 47 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 468 240 $ Poids 47 % |
| 4 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 556 $ Poids 46 % |
| 5 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 690 $ Poids 43 % |
| 6 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 638 $ Poids 36 % |
| 7 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 213 $ Poids 34 % |
| 8 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 705 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 436 145 $ Poids 33 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 546 964 $ Poids 30 % |
| 10 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 457 962 $ Poids 29 % |
| 11 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 292 559 $ Poids 27 % |
| 12 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 016 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.