77 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 92,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370015926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
53065370015926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 380 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 490 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 81 893 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 721 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 391 869 $ Poids 74 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 825 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 394 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 683 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 647 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 473 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 428 016 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 967 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 428 711 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 799 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 131 347 $ Poids 60 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 618 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 458 193 $ Poids 58 % |
| 10 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 394 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 470 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 524 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 472 958 $ Poids 58 % |
| 12 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 412 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 370 221 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.