81 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 161,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370025179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
53065370025179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 83 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 876 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 508 411 $ Poids 61 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 708 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 500 885 $ Poids 61 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 279 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 528 953 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 934 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 489 439 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 517 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 778 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 778 $ Poids 55 % |
| 6 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 695 $ Poids 41 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 621 815 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 795 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 482 982 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 993 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +50 621 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 879 $ Poids 35 % |
| 10 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 194 $ Poids 33 % |
| 11 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −61 525 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 784 380 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 790 m · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 541 346 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.