72 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 173,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 315 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370025501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
53065370025501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 719 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 517 671 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 942 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 524 601 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 788 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 499 275 $ Poids 62 % |
| 4 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 901 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 509 729 $ Poids 45 % |
| 5 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 520 838 $ Poids 37 % |
| 6 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 811 623 $ Poids 28 % |
| 7 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 852 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 343 987 $ Poids 24 % |
| 8 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 449 $ Poids 24 % |
| 9 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 674 065 $ Poids 15 % |
| 10 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 464 472 $ Poids 15 % |
| 11 | 25, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 781 m · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 559 962 $ Poids 13 % |
| 12 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 534 713 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.