76 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 231,1 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 236 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370025744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
53065370025744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 79 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 599 m · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 232 $ Poids 55 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 824 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 273 $ Poids 47 % |
| 3 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 862 908 $ Poids 36 % |
| 4 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 992 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 646 166 $ Poids 23 % |
| 5 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +97 169 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 943 075 $ Poids 19 % |
| 6 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 574 921 $ Poids 18 % |
| 7 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 829 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 384 360 $ Poids 18 % |
| 8 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 202 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 993 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +390 $ | 98 571 $ Poids 14 % |
| 10 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 476 $ Poids 13 % |
| 11 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 217 463 $ Poids 5 % |
| 12 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +70 159 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 708 342 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.