78 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 189,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 267 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370025856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
53065370025856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 85 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 763 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 543 161 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 840 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 524 157 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 952 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 546 727 $ Poids 61 % |
| 4 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 848 857 $ Poids 33 % |
| 5 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 821 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 187 $ Poids 29 % |
| 6 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 546 516 $ Poids 25 % |
| 7 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 91 333 $ Poids 16 % |
| 8 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −40 897 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 602 413 $ Poids 13 % |
| 9 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 846 $ Poids 12 % |
| 10 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 485 050 $ Poids 12 % |
| 11 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 924 $ Poids 11 % |
| 12 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −47 057 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 521 855 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.