80 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 120 m² · constr. 1989 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 290 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370025988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
53065370025988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 84 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 441 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 629 333 $ Poids 76 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 459 619 $ Poids 75 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 888 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 500 252 $ Poids 68 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 787 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 444 655 $ Poids 67 % |
| 5 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 346 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 473 932 $ Poids 67 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 457 229 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 681 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 429 678 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 924 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 549 096 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 392 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 482 197 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 805 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 149 319 $ Poids 55 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 813 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 290 709 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 810 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 466 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.