85 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 169,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 284 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370026433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
53065370026433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 85 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 745 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 515 325 $ Poids 71 % |
| 2 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 888 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 519 879 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 836 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 497 138 $ Poids 54 % |
| 4 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 978 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 506 261 $ Poids 46 % |
| 5 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 518 088 $ Poids 37 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 211 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 641 776 $ Poids 32 % |
| 7 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 803 677 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 166 $ Poids 27 % |
| 9 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 736 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 839 $ Poids 24 % |
| 10 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 462 325 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 831 m · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 556 707 $ Poids 14 % |
| 12 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 984 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.